Graz (OTS) – Die Moderat Holding GmbH mit Sitz in Graz verzeichnet
für das
Geschäftsjahr 2024/25 ein Rekordergebnis. Dank konsequenter
Investitionen in bestehende Wohnimmobilien, gezielter
Sanierungsmaßnahmen und eines verantwortungsvollen Geschäftsmodells
konnte der Bilanzgewinn im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesteigert
werden.
Mit einem klaren Fokus auf die Sanierung und Revitalisierung von
Bestandsimmobilien in österreichischen Bezirksstädten konnte das
Unternehmen seine wirtschaftlichen Ziele erreichen – und gleichzeitig
einen aktiven Beitrag zur ökologisch und sozial nachhaltigen
Stadtentwicklung leisten. Ein zentrales Prinzip: keine Neubauten,
keine zusätzliche Bodenversiegelung.
Die Moderat Holding GmbH investiert ausschließlich in bestehende
Immobilien, die umfassend modernisiert, energetisch optimiert und
langfristig erhalten werden. „Wir schaffen neuen Wohnwert, ohne neue
Flächen zu verbrauchen“, erklärt Geschäftsführer Markus Gunesch .
„Indem wir auf Neubau verzichten, tragen wir aktiv zum Erhalt
wertvoller Bodenressourcen bei – und liefern gleichzeitig ein starkes
Modell für leistbares, klimafreundliches Wohnen.“
Zwtl.: Verkaufs- und Ankaufsbilanz
Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2024/25 haben die Moderat Holding
GmbH und ihre Tochtergesellschaften rund 100 Wohnungen erfolgreich
verkauft – vorwiegend aus dem sanierten Bestand. Zeitgleich wurden im
Jahr 2025 rund 200 Wohneinheiten angekauft, mit Fokus auf bezahlbare
Wohnimmobilien in Bezirksstädten mit Entwicklungspotenzial.
Die Unternehmensgruppe setzt damit ein klares Zeichen: Investiert
wird nicht in spekulativen Wohnbau, sondern in die nachhaltige
Aufwertung bestehender Substanz – mit echtem Mehrwert für
Mieter:innen, Gemeinden und Umwelt.
Zwtl.: Nachhaltige Sanierung statt Neubau
Im Zentrum der Unternehmensstrategie steht die umfassende
Modernisierung der angekauften Immobilien. Zu den wichtigsten
Maßnahmen zählen:
– Erneuerung veralteter Heizungsanlagen (z. B. Umstieg auf
energieeffiziente Systeme)
– Anbringung von Vollwärmeschutzfassaden zur Reduktion des
Energieverbrauchs
– Austausch von Fenstern durch moderne, wärmedämmende Varianten
– Anbau von Balkonen und Freiflächen , um die Wohnqualität spürbar zu
steigern
Zwtl.: Diese Maßnahmen verbessern nicht nur die Energiebilanz der
Objekte, sondern erhöhen auch langfristig deren Attraktivität für
Mieter:innen – ohne die Umwelt zusätzlich zu belasten.
Langfristig leistbar – nicht spekulativ
Der Fokus liegt auf leistbarem Wohnen für breite
Bevölkerungsschichten, insbesondere für Familien, Alleinerziehende,
Senior:innen und junge Haushalte. Durch gezielte Investitionen und
klare Kostenstrukturen schafft die Moderat Holding GmbH Wohnraum, der
langfristig leistbar bleibt – ohne spekulative Preisentwicklung.
„Wir wachsen nicht um jeden Preis, sondern mit Substanz,
Verantwortung und einer klaren Strategie“, sagt Geschäftsführer
Markus Gunesch . „Unser Modell zeigt: Wer Bestand intelligent
weiterentwickelt, schafft echten Mehrwert – für Menschen, Gemeinden
und Anleger.“
Zwtl.: Nettomieten steigen – Indexierung & Neuvermietung wirken
Durch gezielte Modernisierung und aktive Bewirtschaftung konnten
die Nettomieten in vielen Bezirksstädten spürbar angehoben werden.
Besonders durch Neuvermietungen und gesetzlich vorgesehene
Indexanpassungen verzeichnet die Unternehmensgruppe eine deutliche
Ertragssteigerung.
In zahlreichen Bezirksstädten liegen die Nettomieten inzwischen bei
rund 8 Ꞓ/m² – ein Preisniveau, das weiterhin unter jenem urbaner
Großräume bleibt: leistbar für Mieter:innen, attraktiv für
Investoren.
Zwtl.: 2026: Start eines Anlegermodells mit 5 % Zielrendite
Für das Jahr 2026 plant die Moderat Holding GmbH die Einführung
eines eigenen Anlegermodells, mit dem Privatanleger gezielt in
Wohnungen in Bezirksstädten investieren können. Das Modell sieht eine
jährliche Zielrendite von rund 5 % vor – basierend auf soliden
Mieteinnahmen und dem nachhaltigen Wertzuwachs der Objekte.
„Wir wollen damit nicht nur Wohnraum sichern, sondern auch
verantwortungsbewusste Anleger ansprechen, die ihr Kapital sinnvoll
und stabil veranlagen möchten“, erklärt Gunesch. Weitere Details zum
Anlegerkonzept werden im Frühjahr 2026 präsentiert.
Kontakt für Interessierte:
Lang & Partner Financial Advisory GmbH
Hans-Sachs-Gasse 6/1/4a
8010 Graz
Ansprechperson: Mag. Horst Lang
E-Mail: office@langpartner.at
Web: https://langpartner.at/vorsorgewohnungen
Zwtl.: Klare Ziele für 2026
Für das kommende Jahr 2026 plant die Moderat Holding GmbH, ihr
Finanzierungsvolumen um 20 Millionen Euro zu steigern, um weitere 100
bis 200 Wohnungen anzukaufen und im Rahmen der
Unternehmensphilosophie zu revitalisieren. „Die Nachfrage nach
modernisiertem, leistbarem Wohnraum ist in vielen Bezirksstädten
größer denn je. Genau dort setzen wir an – nachhaltig, bodenschonend
und sozial verträglich“, betont Gunesch.
Über die Moderat Holding GmbH
Die Moderat Holding GmbH mit Sitz in Graz ist spezialisiert auf
den Ankauf, die Sanierung und die werterhaltende Optimierung von
Bestandsimmobilien in österreichischen Bezirksstädten. Das
Unternehmen verzichtet bewusst auf Neubauprojekte und damit auf
zusätzliche Bodenversiegelung, um mit bestehenden Ressourcen
verantwortungsvoll umzugehen. Der Fokus liegt auf leistbarem,
ökologischem und zukunftsfähigem Wohnraum – für breite
Bevölkerungsschichten und eine stabile lokale Entwicklung.
